بعد إلغاء الاشتراطات.. خطوات تراخيص البناء 2025 وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن

كتب صلاح طبانه

مع إعلان وزارة التنمية المحلية عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، بدأ كثير من المواطنين يتساءلون عن الخطوات والإجراءات المطلوبة للحصول على تراخيص البناء في عام 2025، وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن.

خطوات استخراج تراخيص البناء

بحسب الكتاب الدوري الصادر من وزارة التنمية المحلية، تم تقليص إجراءات الترخيص من 15 خطوة إلى 8 فقط، حيث تصدر الرخصة من خلال المراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية، دون الحاجة إلى اللجوء للجامعات أو تقديم عقد ملكية مشهر، ويكفي المستند الدال على الملكية.

وتتضمن الإجراءات:

1. بيان صلاحية الموقع للبناء:

تقديم الطلب وصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.

إجراء الرفع المساحي (خلال 15 يومًا).

إصدار البيان خلال 5 أيام.

المدة الإجمالية: 20 يومًا.

2. استخراج الترخيص:

تقديم الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة مع التعاقد مع مهندس معتمد.

مراجعة الملف خلال 14 يومًا.

فحص وتحديد الرسوم خلال 10 أيام.

دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.

المدة الإجمالية: 26 يومًا (بدون وثيقة التأمين)، و40 يومًا في حال لزومها.

عدد الأدوار المسموح بها

في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.

في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يكون الارتفاع المسموح مساويًا لضعف عرض الشارع.

يسمح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية المطلة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.

التقديم الإلكتروني في المدن الجديدة

فعّلت وزارة الإسكان خدمة التقديم الإلكتروني للحصول على تراخيص البناء في المدن الجديدة عبر موقع هيئة المجتمعات العمرانية، حيث يمكن للمواطنين رفع الرسومات الهندسية والمستندات، وسداد الرسوم إلكترونيًا، دون الحاجة للتوجه للمراكز التكنولوجية، بما يوفر الوقت والجهد.

أهمية الضوابط الجديدة

تسعى الدولة من خلال هذه التسهيلات إلى ضبط العمران، منع العشوائيات، والحفاظ على الطابع الحضاري للمدن والقرى، مع ضمان تنفيذ المباني وفق الأكواد المصرية.