التصالح في مخالفات البناء 2026.. خطوات تقديم الطلب والأوراق المطلوبة لتقنين العقارات
أسامة خليل 
يبحث أصحاب العقارات المخالفة عن إجراءات التصالح في مخالفات البناء 2026، لمعرفة كيفية تقنين أوضاع المباني والمستندات المطلوبة، وفقًا للضوابط التي حددها القانون رقم 187 لسنة 2023.
وينشر لكم موقع «الغد» خطوات تقديم طلب التصالح، والأوراق اللازمة، وطرق إثبات تاريخ المخالفة، ودور التقارير الهندسية في مراجعة الملفات.
خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026
يمكن تقديم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة الواقع في نطاقها العقار، باتباع الخطوات التالية:
التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص.
الحصول على نموذج طلب التصالح وتسجيل بيانات العقار والمخالفة.
تجهيز المستندات القانونية والرسومات الهندسية المطلوبة.
تقديم تقرير هندسي يوضح مدى السلامة الإنشائية للمبنى.
سداد رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح وفقًا للقواعد المقررة.
الحصول على ما يفيد تقديم الطلب ورقمه لمتابعة الإجراءات.
استكمال أي مستندات إضافية تطلبها الجهات المختصة.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
تختلف المستندات بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار وحالته القانونية، وتشمل أبرز الأوراق المطلوبة:
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
مستند إثبات صفة مقدم الطلب.
صورة ترخيص البناء إن وجد.
توكيل رسمي في حالة تقديم الطلب بواسطة وكيل.
مستند يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة.
الرسومات المعمارية للمبنى وفقًا للوضع المنفذ على الطبيعة، معتمدة من مهندس مختص.
نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء إن وجدت.
شهادة قيد المهندس بنقابة المهندسين وفقًا للمتطلبات المقررة.
تقرير هندسي يوضح السلامة الإنشائية للمبنى.
إقرار بصحة البيانات والمساحة وعدد الأدوار.
وقد تتطلب بعض الحالات مستندات إضافية، مثل عقد اتفاق موثق للتعدي على حقوق الارتفاق، أو موافقة تقنين وضع اليد على أراضي الدولة، أو خريطة مساحية وصور فوتوغرافية، فضلًا عن مستندات الحماية المدنية بحسب طبيعة المبنى.
كيفية إثبات تاريخ مخالفة البناء
يعد إثبات تاريخ تنفيذ المخالفة من العناصر المهمة لفحص طلب التصالح، ويمكن الاستعانة بعدد من المستندات، أبرزها:
شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظة.
تقارير المعاينة السابقة.
مستندات توصيل الكهرباء والمياه والغاز.
مستخرج رسمي من الضرائب العقارية.
عقود البيع المشهرة أو الإيجار ثابتة التاريخ.
صور الأقمار الصناعية الصادرة من جهة رسمية.
مستندات الإجراءات القانونية السابقة بشأن المخالفة.
تقرير هندسي صادر من جهة مؤهلة قانونًا.
أهمية التقرير الهندسي في التصالح
يساعد التقرير الهندسي والرسومات المعمارية اللجان الفنية على تحديد طبيعة المخالفة ومراجعة الحالة الإنشائية للمبنى، والتأكد من مطابقة الأعمال المنفذة للبيانات المقدمة.
وتختلف المستندات الإضافية المطلوبة من عقار إلى آخر وفقًا لموقعه وطبيعة المخالفة والاشتراطات الفنية والقانونية المنطبقة عليه.
أين تتم مراجعة طلبات التصالح؟
تتم مراجعة الطلبات من خلال الجهات الإدارية واللجان الفنية المختصة، للتحقق من استيفاء المستندات والاشتراطات القانونية والهندسية، والتأكد من عدم وجود موانع تحول دون قبول التصالح.
ويخضع تقنين أوضاع المباني لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023 بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء، مع فحص كل طلب على حدة وفقًا للضوابط المقررة.
